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因供应受限 美国房价将持续上涨

据英国路透社8月31日报道,一项针对对房地产市场的调查显示,受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动,美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。

报道称,路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查,接受调查的专家中,超过四分之三的人表示,未来两年内,美国的住房拥有率不断攀升,而在2016年,美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。

 

数据显示,7月美国房价同比上涨了6.2%

数据显示,7月美国房价同比上涨了6.2%

调查结果显示,美国房地产市场从楼市危机中的稳定复苏预计将持续下去。楼市危机最初是在10年前开始的,当时房屋价值缩水近三分之一,失业率飙升。报道称,最新的调查与一系列疲软的住房数据相吻合。7月份,美国房屋转售率降至近一年来的最低水平,尽管房屋借贷成本大幅下降,但房屋仍出现长期短缺。住房成交量的降温并不是因为人们需求下降,恰恰相反,而住房供应出现了瓶颈。

英国凯投国际宏观经济咨询公司(Capital Economics)的房地产经济学家马修•波因顿(Matthew Pointon)说:“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场,这正是由于严重的库存不足导致的。2017年,房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什么增长。而且,价格将被抬高。”

报道称,尽管美国房价已从金融危机中恢复,失业率也已降至16年来的低点,但美国住房库存仅为2007年危机初始时峰值水平的一半。房屋库存已连续下降26个月,房价不断上涨。最新数据显示,与2016年同期相比,7月美国房价上涨了6.2%。

调查显示,到2018年下半年之前,房屋销售预计将达到经季度性调整后的年增长率,预计越有560万套房屋售出。但较2005年的峰值相比,仍下降了超过20%,这意味着房屋短缺将持续存在。