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2014北京秋季展会

实录:2014北京秋季房展海外地产置业峰会

时间:2014年9月21日上午

地点:北京展览馆

主题:2014北京秋季房展海外地产置业峰会

主持人:各位上午好!欢迎大家来到我们“2014北京秋季房展海外地产置业峰会”的现场。

大家知道,海外置业近年来是一个非常热门的话题,这次秋展表现的就更为明显,我们今年的秋展海外参展项目达到了360多个,远远超过了之前的历届展会,不仅海外项目参展的场馆面积扩充了,而且从这几天我们的观察来看,海外置业的区域非常火爆。那么,对于我们的购房者来说,面对广阔的海外市场,如何去挑选适合我们的房产?在置业的过程中又有哪些需要注意的问题?就此,我们今天的论坛便请来了几位海外置业服务机构的专业人士,来跟我们分享一下他们的经验。

首先,我先为大家介绍一下参与我们今天论坛的各位嘉宾,他们是:

北京四季房展副总经理、国际业务总监魏克非先生

澳洲红橡树集团上海分公司总经理周颖女士

太平洋加达总经理朱望平先生

逸鼎投资有限公司总裁傅浩强先生

 

四季房展副总经理、国际业务总监魏克非先生

下面,有请此次房展组委会的魏总介绍一下这次海外项目参展的情况。

魏克非:大家可能在展馆都看到了,今年的秋季海外展区又创了新高,标准展位340个,来自31个国家。主要热门的地区,大家比较关注的有美国、澳大利亚,西班牙,葡萄牙,海外置业这块国内兴起的时间不长,只有几年,但是势头非常猛,现在国内的老百姓总体的投资渠道还是比较窄,大家一谈A股就感觉不赚钱,黄金这两年也跌的很厉害,文玩、收藏这类的水比较深,需要比较深的专业知识。一般的老百姓还是比较看重房产,房产这个东西看得见,摸得着。 前几年大家发现2012年参展商最多的来自于塞浦路斯,经过2013年的2月份,塞浦路斯的银行系统,经济情况出了一些问题以后,现在老百姓又重新开始关注美国、加拿大、澳大利亚这样的国家,像西班牙、葡萄牙推出50万欧元买房送移民,吸引了很多的国内家庭购买。今天我们请了很多的老总,把他们的专业经验和对海外市场的了解跟大家做一个沟通。

澳洲红橡树集团上海分公司总经理周颖女士

主持人:好的,谢谢魏总!今天已经是秋展的第四天,我相信在座的各位已经签了不少单了,请大家跟我们介绍一下你们这几天参展所接触到的客户的情况。

周颖:各位好,我来自于澳洲红橡树上海分公司的周颖,非常感谢主办方的支持,也感谢主办方给这样一个机会。我们非常荣幸得到大家的认可,大家对澳洲房地产市场的认知程度,包括追捧程度也是在市场上非常热门。凭借我们团队的努力,非常荣幸在这个活动当中成交了九套,这是意料之外。 随着整体市场的接受程度越来越高,大家对投资的理解,包括对澳房的认知逐渐的加深,现在我们的客户忠诚度都在一步步的提高,我非常有信心带领或者协助我们的客户在投资的历程上走的更远、更好。

而且我相信澳洲的市场,澳房是永久产权,购买的过程中首付10%,贷款也是交割的时候才需要还按揭,没有任何的压力。首付的10%都放在律师行的信托账户,不少客户关注风险,我们做了比较高的风险规避功能,大家对比过各种的投资产品以后,对房地产的投资还是非常有热情的,我们希望我们的辛勤工作,包括后续做的一系列的服务,对客户租赁、再次买卖,贷款再融资各方面让大家满意,使大家的资金更安全,更保值。

主持人:我想问一下周总,这两天成交的客户当中,有在澳洲海外置业的需求人群,他们的需求主要集中在哪一些方面,有没有什么很明显的特点?

 周颖:做几年澳洲市场发生着翻天覆地的变化,07-09年,更多的是移民的客户,比例占70%以上。这几年整体市场变化或者说前几年赚到钱的人越来越多,对市场的认知程度越来越好,这几年成交的情况来看,9套房成交的客户只有3套在办移民或者在咨询移民,另外6个客人都是纯粹的投资,他们是受到这个投资的操作模式还是租金的回报还是历史的经验得出的结论,所以我们也可以把自己放在理财规划的角度上给客户做配置。

魏克非:周总说的数据也印证了现在媒体的分析,现在海外置业分几种情况,有的家庭可能是因为孩子的教育,也有一部分的家庭有了移民的规划,还有刚才我说的纯粹做投资的,因为国内刚才说了,投资渠道相对比较少,北上广深一线城市限购,买不了了。二三线城市大家都知道现在出现很多鬼城,可能相对风险比较大。而澳洲的房地产一直比较稳定,基本上每年保证在7%到11%的增长,特别是大城市,像悉尼,墨尔本,布里斯班,澳洲也是因为良好的教育系统吸引了很多国际的留学生。

周颖:主要还是人口的增长,而且人口增长更多的是成熟的人口,而不是自然的出生率,大家都知道,移民或者说学生家长本身的实力情况还不错,他们是有购买能力的,他们在国内过着不错的生活,他们在澳洲希望过上与当地人一样的,甚至更好的生活水准,大家都拥有了购房的资质,所以把我们的购房和租房的比例都在不断的往上提升,形成了良好的循环,他们的移民也给当地带来很多的就业环境,就业的岗位越多,对澳洲的福利了也有一定的保证,保障好了,更多的人就又过来了。更多的人加入进来,租赁情况也得到了保障,年回报率在5%到5.5%之间,对于国内一线城市2%的回报率比起来还是非常有吸引力的。

太平洋加达总经理朱望平先生

主持人:谢谢,朱总可以介绍一下我们这两天参加展会的过程中的情况吗?

 朱望平:现场的各位朋友大家上午好,我是来自于太平洋加达中国集团的,北京秋季房展会已经进行到第四天了,我有两个体验,第一个体验是,本次的房展会,参观的客户普通对海外置业表现着比较好的愿望,对国内的地产关注度在下降,这是第一个感觉;第二个体会是本次展会的各大开发商或者移民公司,都给出了很大的力度,这是一个非常难得的机会,这几天的房展会的现场的朋友,能够抓住机会就珍惜一样,关于谈到买房,海外置业,我有几个观点,现在我们公司在欧洲,葡萄牙,西班牙的份额在全国的40%。有几个经验给大家分享一下,第一个投资房产对中国人来说是最靠谱的一个事情,而且我们比较喜欢投资房产。它是有形的东西,基本上不会贬值。在欧洲投资房产为什么这几年表现的非常良好呢,因为大家知道从08年开始,整个的欧盟经济遭到了危机的冲击,2010年到了比较低的低谷,所以欧洲推出了一个买房移民政策,谈起中国人买房有两大目的,第一个买房的目的是投资,投资是要有投资回报的,未来可以带来多少的回报,以2013年为例,我们的客户在6月到12月买的房子,基本上今年都上涨了8%到10%,50万欧元的房子今年卖可以卖到55万欧元,这是一个点。 第二个投资欧洲的地产还有一个汇率,去年欧洲经济开始复苏,他们的汇率在涨,去年是7.79,今年是8.5多,最高达到8.67,从汇率上就将近赚了7毛钱,这是投资海外资产的一大亮点。一个是汇率赚钱,一个房产价值本身赚钱,这是从投资的角度来讲。

另外一方面,从移民的角度来讲,投资房产一个是投资,一个是自住,现在在海外自住,如果你没有身份的话,比较麻烦,要定期的回国办签证,现在欧洲推出了买房送移民,你可以要也可以不要,这是送给你的,这是非常利好的消息,这是我们公司做这个行业19年都没有遇到过的,昨天我接触到一个客户,我只想买房不要移民,我说移民不要钱,这是政府送给你的绿卡,孩子在欧洲上学可以享受免费的教育,还可以享受 欧洲非常好的福利政策。比如说你拿了葡萄牙的绿卡相当于拿了欧共体20多个成员国的绿卡,这是一个好消息,我告诉大家,可能到明年三月份政府这项政策可能就会关闭了。所以现场各位亲爱的朋友们,如果你们对项目感兴趣,要尽快的抓住机会,特别是本次的秋季房展会,我说了,很多的开发商、地产商都给出了很大的优惠政策。大家如果有审核需要咨询的可以会后跟我们做详细的探讨。谢谢!

主持人:谢谢朱总。

魏克非:朱总花了很大的工夫,买房送小奔驰,刚才说了投资还有移民,买房送绿卡不是所有的国家都可以做到,刚才周总说了澳大利亚一个身份,现在移民的话,现在要花500万澳币,接近3000万人民币,美国你买500万美金的房子也拿不了身份,你有一个通道,就是投资500万,每个家庭要雇佣美国十个人至少两年才可以,现在推出的只有南欧的塞浦路斯,西班牙,葡萄牙,还有希腊,塞浦路斯是30万欧元,葡萄牙和西班牙是50欧元,你可以买别墅,仓库,公寓都可以,希腊是25万欧元,你可以拿到一个身份,绿卡不是国籍,只是你可以永久在那住,现在有很多家庭因为孩子的教育,孩子出国方便,他要一张绿卡,我给大家举一个例子,中国在全世界免签的国家只有44个,是42个,阿富汗是28个,一般的西方国家都是150个国家以上,欧盟之内28个国家你有一个绿卡就可以随便走了,您出去比较方便。

同时您的房产有的可以出租,还有刚才说的一些欧洲大国,老牌国家的房地产,基本上现在还没有恢复到原来最高位,还存在者投资的洼地,特别是西班牙,它的教育在全球还是评价很高的,所以根据您的家庭的需要来选择房地产的项目,这样的项目是非常多的。

朱望平:投资大家担心说这个东西是不是真的,买房送移民这是国家政策,不是一个移民公司,也不是地产开发商研发出来的,这个在2012年10月份就已经开放了,那个时候大家怀疑,一直到去年的8月份开始很疯狂,而且大家知道近几年欧洲的经济危机影响很大,现在李嘉诚,王健林,包括巴菲特都纷纷的投资欧洲,跟着这些人走肯定没有问题,这是第一个点。

第二点,买房送移民不是哪一个国家都可以,澳大利亚不行,加拿大不行,美国也不行,买房送移民,我们做了19年,真的没有出现过,所以大家要抓住这个机会。 还有一点,买房,葡萄牙50万欧元,这个钱你可以是借的,也可以是其他的方式来的,一些国家要解释资金的来源,这个国家不需要,现场的任何朋友做任何事情,一定要把握这个时机,踩住这个点,这是人生最重要的事情。

逸鼎投资有限公司总裁傅浩强先生

主持人:下面请傅总帮助我们介绍一下美国的情况,因为美国也是传统的海外置业热点区域,您参展的这几天过程中,我们展位接触到客户的情况是什么样的?

傅浩强:各位上午好,我想如果我说美国买房也送移民,就不用宣传了,大家就全面站在一排等着了,所以美国这种国家还没有像欧洲这么开放。逸鼎投资是和魏总一起长大的,魏总有多大,我们就有多大,从一开始小小的两个摊位到现在十几个摊位,好几年了。我最大的感受,过去的三年时间里面,今年的客户端的成熟度在飞速的提高,我给大家举一个真实的案例,三年之前,我坐到我的摊位里面,有一个50多岁北京本地的先生,大家知道北京本地的50多岁的人小时候在胡同里面长大的,他说话有一点痞子味,他跑到我这里说你谁啊,我说我们叫逸鼎投资,他说是鼎逸啊,我说是逸鼎,但是我认为他可能是我的潜在客户,我就忍了,我说我能够给你做什么呢,他说你们干什么的,我说我们是做美国房产的,他说了两个字“骗子”,我说这位先生,我们讲究诚信,他说别逗了,房地产中介,都是骗子,我想糟糕了,客户没有来,来了砸场子的,我说你既然说我们是骗子,你就去其他的场子看看,他说看不看这里全是骗子,我的气就上来了,我如果是销售我就忍了,我是老板,我说这位先生请你离开我的摊位,他说你找一个小姑娘给我讲一下,我就找了一个最机灵的小姑娘给他讲解,讲着讲着我发现了一个奇怪的事情,他开始掏钱包了,半个小时以后他在我的刷卡机上刷了卡,交了定金,我就把他叫住,我说这位先生你过来,我说我是这个公司的老板,我说很荣幸,刚才听你的话我感觉很不幸,现在你让我很荣幸,你怎么让我心情跌宕起伏,我说你怎么一会儿说我是骗子,一会儿买我的房子呢,他说小伙子你发现了没有,我就问一个问题,啥东西最便宜,我们卖给他一套7万美金的公寓房,他说我们家是这样的,炒股票不会,我们买了很多的房子,我们感觉北京的房子涨不了,就卖了一套房子,我们家庭就开了一个会议,说要去海外买房子,我说这个时间点也好,家庭也很好,但是他说我们知道代理商都是骗子,走到街上哪一个小姑娘拉住我们卖房子,都是骗我的,你们也是骗子,我说我们是骗子你怎么还来买,他说大骗子,小骗子都是骗子,我们找也找一个大骗子,我说那你还买 ,他说这就是我买了一个最小的房子,七万美金,40多万人民币而已,骗了就拉倒.

三年前我们发现都是这种客户,现在已经不需要告诉他了,因为现在来的客户在前面三年积累了更多的经验,客户变得更成熟了。 今年我感觉到遵循一个道理,只有买错的,没有卖错的,我觉得在美国置业也好,澳洲置业也好,欧洲置业也好,这些老牌的资本主义国家都是有比较透明的信息网络的。我们互联网时代,一个遵循的是免费,一个遵循的是透明,现在我们应该告诉客户,如何用专业的工具查找到自己喜欢的房产,这是最重要的。第二,不是最便宜的就是最好的,三年以前美国大部分都是投资旧房子,到今天95%以上的客户买的都是品牌的新房房产,这是客户一路走来,或者一路流着泪过来的,他要买美国的房产,大家不知道美国有一些法律对中国人很糟糕,如果你买了一个二手房很不幸的在北方的区域,有时候冬天下雪,又是黑人区,但是销售讲的时候绝对不会告诉你是在黑人区,美国政府规定,出于人道主义精神,冬天下雪的时候不能把租客不付房租的情况下把他赶走,他很舒服的过了六个月的冬,你帮他贴房租,还要让他白住,这种情况,我们要不断的教会客户,怎么用专业的工具挑选你的学区房,自住房。 我的感觉是买对的房产,找对的公司,一定要睁大眼睛,专业的人做专业的事儿,专业的客户投资专业的房产,谢谢各位!

主持人:就跟傅总说的一样,从我们媒体的角度也是发现,近几年海外置业的心态,客户的成熟度都在不断的变化,现在海外置业是一个风潮,但是对投资来说更要对他们负责任,教会他们怎么辨别,所以我们要有针对性的告诉客户在哪一个区域投资。大家都是专业人士,都懂得如何做置业指导,现在请各位老总分享一下您所主要服务的区域,投资海外的房产,需要注意的几个问题是什么,需要防范的风险在哪一些方面?

周颖:我觉得澳大利亚刚才各位都提到了关于移民的信息,澳洲是G20当中目前唯一一直能够持续2%左右的GDP增长,包括人口也一直持续在2以上的增长国家,移民政策方面走的一直很稳健,而且能够持续维护这个国家的经济和高福利的政策。 现在关于政党的一些变更,包括很多客户关心这个国家是多党制的,会不会引起房产政策的一些变化,事实上这些风险客户完全不用担心,我们无论是在哪一个党执政的情况下,对于私有制财产的保护还是非常到位的,在监督机制的情况下,我们所有的合同都有律师把关,客户资金这块也是10%在律师行里面,有专门的政府部门监管。 最近经常有客户上门说我要这个城市我要细腻,我要布里斯班,我要墨尔本,不排除这些城市有一些客户的个人喜好,移民的客户和留学的客户是属于刚需的,但是我们也会碰到一些从投资的角度,客户提到我考虑这个城市,就是要投资,我们也会碰到各种各样的中介或者是宣传也好,对这个城市的宣传,或者报道,给大家各种各样的信息,有的时候我认为像傅总刚刚提到的,这是一个公平、透明的世界,互联网的时代已经到来了,一切的信息都展现在大家的眼前,但是如何做信息的判断,筛选,选择适合自己的,选择对的,这是最重要的。我自己签的几套客户当中,有一个客户过来说我要悉尼的,但是他的目标或者他的预计希望又能享受到房租的增长,能够付首付以后自己不用掏腰包,又享受非常高额的固定资产的配置。

但是实际上世界是美好的,但是不是完美的,没有办法做到十全十美,特别是某一些城市,我们说房价已经高到一定程度的情况下,悉尼的房价在11万人民币以上了,这样的房价区间就澳洲市场而言,也是相对规范的,因为澳洲相对于欧洲、美国是不允许海外人士买卖二手房的,对于我们投资客来讲要了解这一块,未来作为投资,我这个房子是要卖给当地人的,当地人的市场区间如何,价位是什么样的,大家不要看豪宅市场,这不是我们的目标市场,这是大家投资需要关注的点。 我们未来的客户或者未来这个房子卖出的下家应该是主要客户群体,也就是中价位的比例,所以我建议客户根据市场的变化,包括不同城市房价增长的周期,有涨的快的,有涨的慢的,有高速发展期,也平稳期,也有下调期,这个需要专业的人士做专业的事情。

 主持人:我听您的意思是说在澳洲二手房的交易是不能与外国人交易的,所以你要考虑当地人的需求。

周颖:是的,根据当地人的需求,包括当地人更喜欢哪一类产品,我这个房子是以租为主,还是希望在一个时间段,三五年,甚至十年更长,分周期的选择和配置,这是需要大家关注的。

主持人:这一点对海外投资者来讲是非常关键的一点。那么欧洲这方便的情况是怎样的呢,请朱总介绍一下。

朱望平:这个话题比较好,我觉得刚才两位老总讲了,做任何的事情找专业的人是非常对的,也可能多花几万块钱,但是会少走弯路,甚至会规避一些重大风险,在西班牙和葡萄牙,欧洲比较好的投资房产的国家来说,有几个风险我说一下,第一点,最大的风险,国外开放了以后,很多人自己去买,可能五万欧元买一套房子,十万欧元买一套大别墅,但是什么问题呢,发现买完之后不能过户,这个在我们看来是问题房产,房子是有形的,摆在那里,但是不能过户到你的名下,可能这个开发商有抵押欠银行的钱,可能这个房产已经抵押给银行,银行不会过户给你,我们碰到过这样的客户,不能退钱,我们是中国人,我要跑去葡萄牙请律师打官司 ,他们用他们的法律,你要用欧洲的法律,中国的法律不行,这一次我一定要告诉朋友,你们做海外投资一定要找专业的人士,不要自己买卖。这些代理商或者中介公司没有赚多少钱,就是很简单的佣金。

第二个风险,你们要关注海外置业,房产税的问题,西班牙和葡萄牙,因为房子是永久产权,你也可以卖掉,你不办移民的话随时可以卖,看到市场好就可以卖了,但是是永久产权,每年要叫房产税,房产税现在西班牙和葡萄牙的范围应该是0.3%到0.6%,还有一次性要交的税,交易税,契税,印花税,大概在3%到5%,一百万房子要三万多的税,这个大家要关注一下。 还有一个问题,关于投资,我买什么区域的房子最好,这个要看你的功能,如果说你是投资,用中国的眼光看可以,你未来可能不想住,想投资,你一定小选择当地富人区居住地,跟中国一样,比如说北京的房产,你选南边的房子跟北边的房子就不一样,升值空间不一样,所以你要扎堆在富人里面,房子增值就很大。葡萄牙为例,有几个区域的房子可以买,第一是葡萄牙的老城区,葡萄牙是欧洲非常古老的国家,你去葡萄牙就知道,老城区的房子特别好,好几百年,三五百年,这个房子最值钱,这个老城区是不允许拆的,以古董来保护,这个房子很好,但是很值钱。从区域来讲,葡萄牙有八大区,其实都是可以的。 如果未来想自住,养老、休闲,享受欧洲的环境,你可以买一些世博园的,中国人多一些的,因为中国人多一些,生活便利一点。衣食住行都便利一些,像温哥华,美国的加州,要自住的话,就买中国人多一些,像卡斯卡伊斯的别墅都可以的,要看你买房的动机来选择自己的房产。

如果要自住,要选择环境好,交通便利,孩子上学方便的。任何一个城市,欧洲、美国、澳洲都一样,跟中国的北京一样,他也是分东南西北区,有富人区,穷人区,但是这些东西你要找专业的人做,比如说我们公司,我们在西班牙和葡萄牙,尤其是葡萄牙有最大的地产开发商,像中国的万科,万达,龙湖,鲁能,中粮这样的地产商跟我们合作,本次房展会这些车都是他们赞助的,有客人怀疑说开发商送车啊,我说是的,我们公司送不起啊,这是开发商给我们的政策,不用怀疑,我们赚不了那么多钱,如果哪一家公司说送不了车,说明他们是和这些地产商联合,我们每天都有特价房,大家可以去选择。这是我分享的葡萄牙和西班牙投资风险和投资区域上进行参考,大家可以去看一下,提一些建议,我们看看你们的投资的动机是什么。谢谢!

主持人:刚才朱总也提到了税的问题,那么我们知道美国的税很多,而且有一点云里雾里看不清楚,傅总给我们讲讲在美国投资要注意的问题,除了一些大城市以外,最近几年一些小城市投资量也上去了,请傅总详细的讲一下。

傅浩强:美国的税大概从1%到4%不等,一般是分为国税,州税,城市税,如果你不是富的实在的是冒油,像今天的纽约、旧金山,洛杉矶这些地方,建议大家要不然去买300万以上的,或者是旧金山买500万以上的,在半山腰可以俯瞰整个海湾的房子,这些房子是值钱的。像纽约面对中央公园的小的公寓楼,一房一厅,两三年之前89万美金,现在200万美金了,那些房子再投资依然涨。所以从这个角度而言,我认为真的有钱,就投资很贵的那些房子,那些房子是不会跌的。

从税收的角度来讲,像德克萨斯州,100万人民币可以买楼上楼下一套很好的独栋别墅加250平米到500平米的花园,但是一讲到税的时候,那些懂的人,大伯大婶没有问题,因为他们也没有听到过,真正懂美国的人会吹一口凉气,我说我们的税收是3.39开始,一直到3.7左右,他说是每年要交的,我说是,只要不卖逃不掉,他会说这么高的税啊。 其实美国的税,佛罗里达和加州实际上不高,只有1.2%,但是买房子在美国有四道费用是不能省的,第一道是税,第二道是HOA,这个费用是指您购买的物业外面的小区的物业管理费;第三个是保险;第四个代理你出租房屋的物业管理公司的8%到10%的费用,中国人讲究阴阳平衡,八卦大家都知道,我看到一个神奇的现象,每次用休士顿和奥兰多做对比的时候我说奥兰多税很便宜,1.2%,一套20万美金的房子,每个月交250块钱到300块钱,但是HOA物业管理费很贵250块钱,加起来400多。我们看一下休士顿,非常高,一套20万的房子每个月要交350万块钱的税,物业管理税不超过50块钱,通常40块钱左右,这样大家算一下,加起来,税加上HOA,基本上都是相等相等的,所以美国的税并不可怕。

另外美国还有一些很好的税法,类似于1031法案,假设你买了一套20万的房子,最后房子升值到25万,但是你买这个25万的房子卖掉,中间的差价5万是要交税的,但是你买了一套二十五万零一块的房子,这个税收叫无限期延期,就可以暂时不交,这是美国政府聪明的地方,你把这个钱只要留在美利坚合众国,他就会忍一下,不用你交税,所以美国的税收不可怕,你只要搞清楚,这三道税在很多城市,地区不是都收的,有一些地方免州税,有一些地方免市税,有一些地方只收国税,对于中国的投资者可以投休士顿,西雅图,奥兰多这些二线的比较好的城市,他们的投资标地不等,但是回报率通常在4.5%到7%之间。

主持人:谢谢傅总,把以前我们觉得眼花心乱的美国的税捋清楚了一下,但是我觉得还是不少。客户投资的时候要视自己想要去的房产区域的情况而定。在今年的秋展上有专门的移民公司的展位出来了,市场上移民的需求还是不可忽略的,而且是逐年上涨的,这个话题我们也是跳不开的,下面就让各位讲一下不同地区的移民政策,让大家多了解一下区域之间的差异。

魏克非:现在移民比较热,国内有一个热潮,叫移民不移居,先拿一个身份,但是我在国内有生意,另外孩子出去上学,在外面有一个房子可以度假,不一定非要移民,现在放眼望去还是国内赚钱的机会多一些,移民的政策每个国家都是根据自己的经济发展状况调整的,前几年加拿大是移民大国,现在关门了,对中国大陆的特别严,美国只有一个通道,投资50万到100万,每个家庭雇十个美国人保持两年就可以拿到绿卡了。这个操作起来也是有一定的风险的,但是国内现在报名的人特别多,大家都知道一个信息。2003年的时候,美国的1:5 已经推很多年了,他们每年的指标是一万,分到大陆八千个左右,今年9月份指标已经满了,大家很多人都在等2015年的指标,刚才朱总介绍了很多买房送绿卡的,是指特定的国家,不是所有的国家都可以买房送移民,现在西班牙,葡萄牙,买50万欧元的房产一家可以拿到绿卡,塞浦路斯是购置30万的房产全家可以拿到绿卡,希腊是购置25万欧元,可以全家拿到绿卡,英国门槛比较高,100万英镑,75%要投到英国政府指定的国债,25%可以购置房产,澳大利亚的门槛更高,500万澳币,将近3000万人民币,每个国家都不一样,根据你自己的需求总体有一个了解。

主持人:我记得您最开始发言的时候讲了,移民涉及到绿卡和国籍是不一样的,而且差别非常大,从拿到绿卡到拿大国籍还有一个挺漫长的,不让省心的过程。周总讲一下澳大利亚在了移民政策方面的大致情况吧!

周颖:实际上澳大利亚一直以来还是比较开放的社会,也是欢迎社会各地,不光是我们中国,对于移民的政策,澳洲这一点也非常的到位,不是歧视国家,他在移民体系包括政策以及贷款的问题,都是非常敏感的问题,无论是欧洲,美国,还是其他的国家,有部分是可以做贷款的,但是澳洲的贷款是对所有的客户等同于国民的待遇,所有的海外购房者也好,贷款利率方面,贷款的金额比例方面完全一致,所以他在移民方面的政策其实也是全球统一的。仍然在澳洲没钱来讲,采取的是对整个社会良性循环的保障体系,500万澳币是一个类别,目前的开放政策也是跟自由党上台有关系,他是比较活跃的,进取的党派,所以500万澳币投资,所有的客户通过房产投资甚至项目开发这块操作。我们国内的绿地在悉尼,墨尔本都进行超大规模的开发,包括我们熟知的碧桂园等等都在做地产开发,同时这些地产开发项目都附带于移民的名额,而且澳洲的政策,500万澳币是可以让我们客户以地产开发或者地产基金的类别入市,拿到身份的。

对于澳洲来讲,希望通过移民政策保证澳洲的经济持续稳定的发展,并且能够保障澳洲整体的就业率维持低下,他的要求是欢迎世界各地的私营企业家,或者在企业当中担任高管或者有公司股份的成功人士加入到澳洲来。 主要是税务问题,我们国内有合理避税的做法,所以很多的客户还在酝酿当中。澳洲欢迎有特殊技能的,无论是IT行业,财务会计方面,或者是工程等等,这个行业当中有资深的能力和技术人员移民,类似于技术移民,我们很多国内的客人已经意识到了,在澳洲许多的厨师包括建筑工人,甚至于煤矿这块是非常有优势的,他们在移民这方面的政策还是为了维护或者维持澳洲的高福利,高速的经济发展来运营的,而且这个政策我相信短期内不会有太大的变化。 主持人:谢谢周总,朱总刚才讲的时候让大家热血沸腾,好象欧洲的移民门槛很低。

朱望平:刚才讲了一个问题,移民是怎么一回事,一谈到移民,就跟爱国不爱国结合起来,我移民美国就不爱中国,中国的经济一夜沸腾是什么造成的,是改革开放新政下,南方人到北方,北方人到南方,是不是移民,其实也是移民,如果不动起来,经济怎么发展。所以移民这个趋势,为什么移民会如此热,这是时代发展,经济发展的必然,中国经济发展到今天,用中国的框架已经没有办法框住有能力的人,他们需要更大的资源和平台,所以欧洲,北美,顺应时代推出了一系列的政策,我今天把移民美国或者移民欧洲,我只是一个持有绿卡的居民,我可不可以变成公民呢,国外有两种人,一种是居民,一种是公民,居民是持绿卡,公民持国籍和护照,区别在于有选举权和被选举权,如果不想参政议政,拿一个绿卡就可以了。 除了选举权和被选举权之外,其他的福利待遇,免费教育等等都是一样的,享受的福利都是一样的。这个没有影响,今天我移民美国或者移民欧洲,葡萄牙,西班牙,我还是中国人,我还有中国的国籍,中国的福利待遇,劳动保险等等,国外的政策福利该享受享受,这是一个非常利好的消息。

现在加拿大不能移民了,名额一出来就抢,现在加拿大基本上是关停的状态,美国投资50万美金选一个项目,可以通过商业行为移民美国,澳大利亚也有大型的投资项目,也有创业型项目,也有雇主担保的,刚才老总讲了,雇主担保的,像特殊技术工人,也通过这个方式移民。欧洲现在最好的是什么,没有任何条件,只要有一个房子,不管这个买房子的钱是借来的还是怎么来的也好,都可以。而且周期很短,最早的时候一个月就可以了,心里两三个月就可以了,成功率是百分之百。所以这是大家务必要注意的东西,移民今天,你要打开这个思维逻辑,移民跟爱国不爱国没有关系,移民只是多一个平台,你中国资源为你所用,全是全球的资源为你所用,现在世界上有很多的资源供你投资,巴菲特在投资,马云在投资,王健林在投资,他们投资大,我投资小一点可以不可以,这是打破边界的一个事情,今天的移民不要误解,这个和爱国没有关系,我移民了在国内照样赚钱,在海外也可以进行投资回报,非常简单的事情。在此强调一下移民拿绿卡和入国籍的事情。

主持人:全球一体化真的成为了“地球村”了。傅总,美国人是很多人想去的,大家都有一个美国梦,但是据我所知,北美的移民没有那么容易,很难。

傅浩强:我提一个建议,明年我们改成、欧洲、澳洲移民的PK大会,我感觉刚才朱总的话把欧洲这两个字抹掉填上美国,就可以了。美国的绿卡很简单,你做一个申请,交完50万美金或者100万美金,一年多的时间用一个临时绿卡,两年以后转成终身绿卡,有绿卡你依然保持中国的国籍,但是美国政府要求你每六个月就要登录一次美国,但是有时候客户非常忙,所以我们合作的时候也有一个很友善的提示,您在美国移民以后,办绿卡的过程中或者已经办了绿卡以后,我建议你在美国配置一些资产,万一你没有六个月及时登录的时候,美国的入境管理处有权可以把你的绿卡作废,但是你可以带上你的房产证,美国的房产证很搞笑,没有红本的,是在当地郡政府的网站上查的,以前客户在我们这里买一个房子,是夫妻,男方说钱付了,太太说不会被骗了吧,第二天过来说房产证呢,我们说没有房产证,你可以上网查,她会说你查一个我看看,结果中国的网站和美国的网站是断开的,一查一个空白页,结果太太骂男人,你怎么这么糊涂啊,50多岁了,还被骗了。我要求去美国的员工,每个季度到美国的网站搜索,然后寄给中国的客户,还裱成了红本本寄给他们,告诉他们你们的房产证有了。 我的表述是想说拿到绿卡以后适当的配置一些美国的房产或者商业地产投资的时候,给您万一不能按照他要求六个月登陆情况下,还有一个证据说我对美利坚合众国很向往和有一定的忠诚度的,这是加分的。

主持人:傅总的意思是说如果你没有时间每年登陆美国,如果你在美国有资产,他不一定取消你的绿卡?

傅浩强:美国人是这样的,每次过海关的时候,他们现在是这样,先看是不是有大肚子,现在很多中国人去美国生孩子,西雅图拍了电影以后查的很严,还是有很多往洛杉矶送,所以他们有人专门看肚子,看你的眼神像不像孕妇,中国人讲究上有政策下有对策,十几年二十年前叫出国培训,说你们要注意什么什么 ,现在他们对孕妇进行一系列的培训,万一被移民官抓住了用什么话对付。 我们看美国的移民关穿过的时候他们看你的神情,我看到不少人被拦住,他让你开箱的第一个问题就是“月饼”,然后问“火腿”“药”这几个字都会用中文讲,过美国的海关是大义凛然,眼光直视,填表格的时候你如果真带了一些钱或者药品,你直接告诉他我带了药品,但是这个药品并不值钱,给他看,美国人讲究的是很诚信的,当你老老实实告诉他的时候,你真的填一个表格说我有药品,让他开箱检查,他反而查的很松,他问值钱不值钱,你说不值钱,只是一个药品就可以过去的。如果你没有认真申报,但是他查你是有很严的。但是我这个严是相对的,澳大利亚这些地方查的更严,从这个角度而言,美国还是宽松和自由的社会。

主持人:傅总已经开始给我们做移民指导了。我们讲了欧洲、澳洲、北美,还有一个区域,亚洲,马来西亚,新加坡和韩国,我们请魏总补充一下。

魏克非:亚洲现在第一个是韩国,韩国济州岛,有移民的项目,购买50万美元的房子可以拿到绿卡,但是指定了区域,相当于划了一个特区,现在的国内开发商像绿地,在韩国的济州岛有项目。亚洲没有真正的移民国家,泰国也不是,但是你要是在那买房,想在那养老,我想在那住,很容易办理。马来西亚也是如此,马来西亚国家推出第二家园的计划,欢迎退休的,有一点钱,在那边买房子,可以住的时间比较长一些,现在购买100万马币,相当于190万人民币的房产,他就给你十年的免签,包括您的父母,孩子,包括可以带保姆,气候比较冷,雾霾比较严重的时候可以找一个地方享受一下新鲜的空气,这三个国家都有来参展的。

主持人:谢谢魏总!由于时间的关系,今天的论坛就到这里,非常感谢各位嘉宾给我们做的内容分享,希望对大家有所帮助,还有更多的海外置业的内容,大家可以关注地产中国网,我们专门做了一个海外置业的平台。