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美国房产成交额有望翻倍

  逸鼎投资预测:拥有信贷能力与认股权的投资者今年均具信心地认为商业房产价值会呈回升趋势,美国商业物业的购买力预测可能翻倍。

  拥有信贷能力与认股权的投资者今年均具信心地认为商业房产价值会呈回升趋势,美国商业物业的购买力预测可能翻倍。

  黑石集团计划以94亿美元购买数个美国购物中心以及Ventas Inc计划以57亿美元买下一家医疗保健房地产投       资信托,昨天已有两启这样数十亿美元医疗房地产信托成交案例. 购买投资者对市场的信心认可将意味着掀起商业房产收购的波动。

  纽约的市场研究公司Real Captial Analytics Inc. 丹.法苏洛( Dan Fasulo)在电话会议里表示:“这些交易暗示着强大的信息,市场流动性将回归到商业房地产的区域, 这一定会对整个行业产生涟漪效应。”

  随着经济复苏和低银行贷款利息率,去年的交易数量激增. 许多房地产信托,私募股权投资者纷纷发现购买办公楼,零售物业,工业楼房,住宅以及医疗保健产业等都相较便宜.根据彭博资讯数据显示,与去年相比较,美国房产投资信托收购在过去的12个月里已经翻了不只3倍,收购资金高达24亿美元. Fasulo说道:“如果2011年,美国商业房产买卖将从去年的140亿美元增加一倍,那也是预料当中的事。”

  商业房产需求量在信贷危机和经济衰退期间急剧下降,归咎于房产价值下跌以及投资者对新的买卖出现财政融资危机,或是前期交易的短期融资困难.根据美国纽约市场研究, 在2009年期间,美国商业房产交易从2007年的最高峰5790亿美元下跌至百分之89个点至66亿美元。

  投资信心是决定因素

  “收购交易量的增加表明投资者对市场信心的回升,而这会带动所有其他的中小投资者.” 华盛顿的一家房产物业服务公司CoStar Group Inc的高级策略管理者Christopher Macke说道,“那所带来的信心层面的正面力量是非常关键的。”

  全球最大的私募基金巨头黑石集团已协议以94亿美元购买Centro物业集团在美国所有的购物中心,总部驻在墨尔本的Centro物业集团在一份声明中说道. 收购的这些物业主要是由一些廉价商店和连锁超市组成, 黑石集团在General Growth 物业集团投资了5亿美元,同时在3月份与一家地产投资信托公司Glimcher Realty Trust联合经营零售收购的合作. 与此同时,黑石集团一直在寻找酒店和仓库资产购买。

  黑石集团对Centro在美国物业的收购是预计着美国地产价值回升,一个内部消息人透漏道。

  医疗保健房地产交易

  美国医疗保健房产投资信托Ventas买下了NHP全国健康房地产公司,这是有史以来最大的一次医疗房产成交,Ventas将很有可能会成为最大的医疗房产投资信托. 目前市场价值最高的是HCP Inc. Ventas在2010年宣布了40亿美元的大量物业收购,包括大部分Atria Senior Living Inc公司的房地产,Ventas的执行总裁Cafaro表示,这使Ventas成为美国最大的高级房屋物业拥有者. “我们把全球最好的两家医疗房产投资信托公司合并在一起,这将意味着最强大的医疗房产信托的市场领袖诞生,这次的交易受益者是双方的股票持有者,他们将会体会到其中带来的金融策略优势. 医疗房产市场板块的市值略超7000亿美元,而房地产投资信托只拥有这板块的10%。

  医疗照护REIT Inc.,全球第三大房产投资信托,昨天表态将会以24亿美元买下Genesis医疗房产公司旗下基本所有物业。

  Prologic-AMB并购

  全球最大的仓储物流业者Prologis同意与其竞争对手AMB不动产公司合并成为市值460亿美元的房产公司.根据MIT房地产调查中心研究数据,金融机构投资者售出的商业地产在2010年激增19%,纪录以来第2大增长收益. 市场调查报告Real Captial显示,商业办公房产投资去年翻倍高达428亿美元。

  低利息率

  纪录以来接近最低的贷款利息意味着融资难度的降低与更高的回报率, 这正是吸引更多买家的诱饵。