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美国地产强势复苏,投资价值迅速提高

基于美国地产专业机构的调查数据显示,自从06年爆发的次贷危机让储蓄和购买黄金投资成为美国人长期投资的第一选择。时至今日美国房地产再度回归并站稳美国投资市场第一的位置,不仅反映着美国经济逐步摆脱危机影响,美国人寻求资产的避险情绪逐步消退;而且证明了危机结束以来美国房产市场持续的复苏。

近几年来美国房产价格呈现持续较快上涨的态势,整体增长了25%。到今年2月,美国全国房价水平仅比2007年3月的峰值低2.9%,比去年同期高出5.4%。房价的上涨带来美国房屋总价值的不断攀升,根据美国房产数据公司Zillow集团的统计,2014年美国房屋总价值达到27.5万亿美元,增值了1.7万亿美元。

伴随着房价上涨,美国房屋销量也节节攀升。2011年以来美国房屋销量一直持续增长,其中旧房销量在2013年创下近5年的高位,达509万套,2014年销量虽有所回落,但2015年有望再度攀升,达530万套。美国经济复苏带动就业形势持续改善,失业率降至历史低位,家庭收入状况和预期不断提高,住房抵押贷款利率保持低位成为支持房屋价量齐升的主要原因;而大量外国买家和美国投资客逢低入场进一步刺激市场火爆。

美国房产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云在分析2015年美国房屋销售继续增长时表示,2015年再次置业者和首次置业者都可能增加。他说,过去3年,美国房产市场持续复苏增强了民众投资房地产的信心,也增加了拥有房产家庭的积蓄,他们可以使用这些积蓄来支付下一套房产的首付。而随着经济不断向好,银行也将下调购房首付比率和抵押贷款的保费,这都有助于首次置业者美国购房。

美国经济的强劲复苏是推动房地产行业迅速增长的最根源动力,另外以EB-5项目为代表的美国投资移民则是推动房地产行业的最直接因素,随着EB-5投资项目的火爆以及国内掀起的美国投资移民热潮都使得其房价,尤其是大城市房价开始迅速飙升。对于投资移民来说美国地产市场的回暖是一个强烈的信号,预示着投资机会的到来。从调查数据可以清晰展现,目前选择移民美国,带给投资者的不仅仅优越的生活、完善的福利、先进的教育和医疗,更是巨大的升值空间,现如今美国投资的价值要远远超出大多数国家和地区。

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