您的位置:首页 > 逸鼎资讯 > “中国人“海外置业都在看什么房?

“中国人“海外置业都在看什么房?

海外房地产一直是国人最为青睐的主要投资产品,一方面是由于国内住宅限购政策对投资性需求抑制,高净值人群希望能在海外市场寻求更多的投资机会;另一方面,人民币相对于投资国货币的升值和贬值预期,也带动了海外房地产的投资热潮,使其成为最佳的外汇储存和规避风险的方式。看完以下几条海外房产投资经,相信你对海外投资会有进一步的了解。

 

●(一)为什么要在海外买房?

1、投资型购房

如果是为了进一步拓展自己的投资渠道,那么购置海外房产时就应该做一个清晰的核算,不同的国家有不同的政策,在海外市场,买房并不是一个一次性的支出,后续费用和政策就要了解清楚了。比如,装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳?租赁回报如何?如何管理物业?租房所得收益又该如何上税?……这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何?如果要出手又会产生哪些费用?受什么样的政策约束?也应该考虑到的。

2、教育型购房

投资教育型房产是中国人的传统,也是最近几年热门的投资项目,国外一些好的学校周边的房产价格也是很高,而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关,交通和生活的便利度是考虑的首要因素,另外,针对不同年龄的孩子,对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。位于纽约曼哈顿的东河湾项目,区域内中小名校林立,交通纵横通达,周边商业、教育配套成熟,其未来的升值潜力不可低估,是海外教育型房产投资的优质选择。

 

3、养老型购房

随着生活品质的不断提升,这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类投资就会对环境要求较高,除了自认风光和人文关怀外,还应考察当地医疗条件和生活便利度,以及房屋设计等是否适合中老年人使用,以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

 

4、度假型购房

这类房产和养老型海外房产相差不大,重在对环境的要求,更偏好与气候温和人口低密度的地区,以假期休闲为主,放松、享受家庭欢乐。

 

5、移民型购房

移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响,关键在于该国对于房产移民政策的匹配和完善程度,对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应;这些都需要投资人做好提前的了解和对比。

 

●(二)中国人喜欢在海外什么地方购房?

据不完全统计,中国富人最青睐的十大房地产市场:

第十名:马来西亚。这是其首次上榜。随着中国本土开发商投资的涌入,中国买家也跟着到来。业内人士说,若想了解中国房客在看哪些项目,只需看看中国开发商投资了什么。

第九名:西班牙。只要在伊维萨岛度过周末,你就知道原因所在。

第八名:葡萄牙。葡萄牙首次跻身榜单,新的投资移民签证政策是原因之一,80%的申请者都是中国人。

第七名:新加坡。新加坡在今年榜单中下滑两名,原因是该国政府最近推出新举措限制海外购房者,尤其是中国人。

第六名:泰国。尽管政局不稳,但泰国在今年榜单上前进两位。芭堤雅最受中国买家青睐。中国人在泰国购买房地产的趋势与两国贸易关系不断发展的趋势一致。泰国、印尼、菲律宾、马来西亚和越南签署了东盟贸易协定,这意味着在泰国拥有度假房产和工厂的中国人能获得拥有5亿人口的东南亚市场。

第五名:新西兰。去年新西兰在榜单上仅名列第十。中国买家对那里的兴趣持续增长,占该国房地产市场外国投资者的比例达25%。

第四名:英国。中国人喜欢拥有鲜亮品牌的国际大都市。专家说,到2016年,中国买家将超过新加坡人成为伦敦房地产市场最大的海外投资者。中国买家的目光已投向伦敦以外地区。

第三名:加拿大。由于横跨太平洋便可到达,加上中加商业关系不断发展,加拿大对中国投资者而言颇具吸引力。温哥华是首选,中国买家如今也开始购买多伦多的投资房产。

第二名:澳大利亚。全球经济最健康、政治最稳定的国家之一,拥有最优良的整体教育水平,也是顶尖发达国家中最宜居、最开放的移民目的地。同时还拥有世界第一类“高度透明”、全球最稳健的房地产市场,长久以来吸引着来自欧美和东南亚的全球顶级投资圈层。

第一名:美国

 

(三)海外房产投资仍被看好

由北京青年报举办的2014海外置业大调查数据显示,倾向于海外房产投资的购房人超过四成,投资者更注重于投资的保值性,而不苛求海外项目能带来多大的收益。100至300万元人民币的总价也成为大部分投资者愿意承受的价格区间,占比达到54.1%。